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全142店舗、国内の商業施設では最大級の大型ビジョンを設置「人」「都市」「自然」が融合した「新しい商業施設のカタチ」の全容を発表

株式会社西武リアルティソリューションズと住友商事株式会社が西武鉄道所沢車両工場跡地を含む周辺一帯で進められている「所沢駅西口土地区画整理事業（以下、本土地区画整理事業）」地区内において、共同で開発する広域集客型商業施設「エミテラス所沢」が2024年7月31日に竣工し、開業日が2024年9月24日（火）に決定されました。

「新しい商業施設のカタチ」 エミテラス所沢の５つのトピックス

株式会社西武リアルティソリューションズと住友商事株式会社は、楽しく快適で何度でも訪れたくなる「エミテラス所沢」が所沢の中心となって発展していくことで、「ベッドタウン」からほほえみあふれる居心地の良い「リビングタウン」への進化を加速させ、よりよい所沢のまちづくりに貢献します。

Ⅰ DX・AI を活用した最新鋭のシステムを導入

お客さまの利便性向上を目的に、デジタル化、AI を活用した DX 化などが積極的に取り組まれます。

➀＜館内の状況を可視化するシステムの導入＞

・館内レンタルベビーカート貸出し状況の可視化
混雑・行列・満席といった人流の課題を、AI や IoT などのテクノロジーで解決する総合プラットフォームを運営する株式会社バカンのシステムを応用して、館内のレンタルベビーカートの貸出し状況を可視化するサービスを、エミテラス所沢独自の取り組みとして同社と共同で新たに構築し、導入します。これにより、離れた場所からでも、貸出し可能なベビーカートの有無が施設ウェブサイトや施設アプリからわかるようになります。ベビーカート利用者の利便性向上だけでなく、ベビーカートの効率的な運用が可能になります。
・トイレ、授乳室利用状況の可視化
株式会社バカンの「VACAN Throne」をトイレの全個室及びベビールーム内の全個室授乳室に導入します。これにより、施設ウェブサイトや施設アプリから個室利用状況が把握できるようになり、利用者の利便性向上を図ります。
・駐車場出口利用状況の可視化
ニューラルグループ株式会社が提供するナンバープレート解析ソリューション「デジスルー」を立体駐車場に導入します。駐車場各階出口および外構出口に設置した複数台のエッジ AI カメラにより、リアルタイムで予測出庫時間を可視化し、施設内のサイネージへ出庫予想時間と外構出口のリアルタイム画像を表示します。これにより利用者が混雑状況を一見して把握し、出庫タイミングの分散を促すことが可能になります。最先端 AI 技術を活用し、利用者の満足度向上と効率的な車両誘導、周辺交通渋滞の緩和を目指します。

➁＜商業施設の概念が変わる！最新鋭のシステムを持つセンターコート（仮称）＞

施設中央に位置する約 635 ㎡の大規模吹き抜け空間には、国内の商業施設では最大級の 547 インチ（縦 7ｍ×横 12ｍ）の大型 LED ビジョンのほか、4 基のプロジェクター、11 基のムービングライト、25 基のスピーカーを設置し、本格的なイベントが開催できるセンターコート（仮称）が完成いたしました。スポーツ、e-スポーツ、音楽イベントなどを開催し、来館者の皆さまにさまざまな体験・体感を提供いたします。また、デジタルテクノロジー集団 株式会社ワントゥーテンとともに、インタラクティブデジタルコンテンツ「スポットライトオーケストラ」、「tokorozawa ドリーム花火」を構築、日常的にデジタルコンテンツを楽しめる空間となっています。吹抜空間や大型ビジョンを駆使して情報を発信、参加型の体験コンテンツによりさまざまな方にとって魅力的な空間となります。

▲スポットライトオーケストラ（イメージ）

tokorozawa ドリーム花火（イメージ）

Ⅱ ゆったり快適にお過ごしいただける居心地の良い「まちの広場」

➀＜富士山を望める、屋外と屋内がシームレスにつながる「そらくもひろば」＞

▲そらくもひろば（7月31日撮影）

4階には屋内外がシームレスにつながる広場「そらくもひろば」が誕生します。
屋外部分には、ポップジェットや築山などの遊具が配置され、子供たちがのびのびと遊べるほか、配置されたグリーンやベンチで散歩や休憩などのくつろぎのひとときも提供されます。また、屋内部分となる7軒の個性豊かなレストランが並ぶ「そらくもダイニング」では、雨の日でも遊べる未就学児用のプレイエリアがあり、レストランでテイクアウトしたフードやドリンクなどを楽しみながら、子どもたちの様子を見守ることが出来るフリースペースが設けられています。

▲そらくもダイニング（完成イメージ）

➁＜「買い物ついでのフードコート」から「行きたくなるフードコートへ」約 1,000 席の客席と多彩な 22 店舗が揃う「こもれびフードホール」＞

▲こもれびフードホール（完成イメージ）

1階には、一大フードゾーン「こもれびフードホール」が誕生します。
公園に隣接し、包み込むような森をイメージした天井が高い大空間に、約1,000席の客席とその客席を囲むように22の店舗が配置されます。新業態、埼玉県初、所沢市内初をはじめ、地元フード、和洋中、アジアンフード、デザートなど人気の店舗が軒を連ねます。また、靴を脱いで寛げる「こあがり席」や予約制の「パーティールーム」、テイクアウトメニューも充実し、朝から夜までさまざまなシーンにあわせて利用することができます。
小さな子ども連れのお客さまが利用しやすいように、こども専用テーブルや椅子をご用意したキッズスペースの設置や、USB ポートやコンセントを設置している席も用意されており、PC や携帯電話の充電なども行うことができます。また、本来廃棄される建築資材をアップサイクルし、テーブルや椅子に生まれ変わらせ、環境への配慮も行われています。

➂＜所沢の情報発信拠点としてパブリックビューイング、ライブイベントから e-スポーツ、地域交流まで！集う場、交流する場、体験する場を提供する 「センターコート（仮称）」＞

施設中央に位置する吹き抜け空間のセンターコート（仮称）では、集う、交流する、体験する、自分時間を過ごす、さまざまな方に多様なご利用シーンが提供されます。スポーツイベント、e-スポーツイベント、音楽ライブやライオンズ戦パブリックビューイング、地域交流などのさまざまなイベントを開催するほか、イベントのない時はテーブルや椅子を配置して憩いの場として開放します。国内の商業施設では最大級の大型ビジョンやプロジェクターを活用したインタラクティブデジタルコンテンツをはじめ、館内情報、環境映像や CMを映すなど、集いの場、交流の場、体験の場が提供されます。

Ⅲ サステナビリティの取り組み

サステナブル社会の実現に向けて、ESGに配慮した取り組みが実施されます。「ZEB Oriented 認証（物販）」「CASBEE A ランク評価」などを取得したほか、施設屋上に太陽光パネルを設置しオンサイトで発電、また、FIT 非化石証書活用により施設の使用電力の 100%を CO₂排出実質ゼロとする取り組みも行われます。この他にも、県産材やリサイクル材の活用にも取り組んでいます。
➀＜埼玉県産材の活用＞
ウッドチップ舗装

施設外周部西側の舗装材には、所沢市内のナラ枯れ対策で発生した間伐材（ナラ材）をリサイクルし一部で使用します。CO₂を取り込んだままの木材を焼却することなく活用することで、地球温暖化の抑制につながります。また、クッション性に優れており、さまざまな方にやさしい舗装となっています。
間伐材ベンチ
西川バウム合同会社の「はしらベンチ」の仕組みを導入し、エミテラス所沢の東に位置する広場に設置することで、西川材の間伐材の活用に寄与します。
➁＜リサイクルの取り組み＞
2F 共用部の内装材に再生材を利用
火力発電所で発生する灰やコーヒーショップで使用済みのコーヒー豆かすなど、多岐にわたる再生材料を 30~60%使用した内装材を使用しています。また、ビニル床タイルは廃プラスチックを原料とした再生 PVC を使用することで、温室効果ガス排出量を*約 39%削減し、持続可能な生産活動を目指しています。*メーカー算出参考値
ベルーナドームの人工芝を再利用
埼玉西武ライオンズの本拠地「ベルーナドーム」で使用されていた人工芝を駐車場と商業棟の渡り廊下の壁面に再利用されます。
建築廃棄物をリサイクルした家具
本来ならば産業廃棄物として処分される建築資材などを椅子やテーブルにアップサイクルし、「こもれびフードホール」に設置されます。
食品残渣の堆肥化
スーパーマーケット「サミット」などで廃棄される生ごみを施設内に設置する食品残渣発酵分解装置で一次発酵させます。一次発酵物はリサイクルセンターで堆肥化され、農家へ提供することで食品の生産・消費の循環化に寄与します。
③＜その他環境配慮の取り組み＞
ZEB Oriented 認証を取得

「ZEB Ready を見据えた建築物として、外皮の高性能化及び高効率な省エネルギー設備に加え、さらなる省エネルギーの実現に向けた措置を講じた建築物」とするZEB Oriented（設計段階、物販のみ）認証を取得しています。
CASBEE A ランク評価を取得 （設計段階）
CASBEE（建築環境総合性能評価システム）は、省エネや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建築物の品質を総合的に評価するシステムです。
非化石証書活用による実質 CO₂ゼロ化を実現
西武武山ソーラーパワーステーションからの再生可能エネルギー指定の非化石証書付き電力の一部使用に加え、他の再生可能エネルギーも使用し、実質 CO₂をゼロ化します。
（年間約 7,176 トンの CO２削減に貢献）
サイネージを活用しペーパーレス化を推進
従来ポスター等で行っていた情報発信を、全館に 126 台配置したデジタルサイネージで行います。これにより、木材伐採量削減に寄与します。
太陽光・風力を利用し、街路灯を点灯
ソーラーと風力２つの自然エネルギーで発電し、LED 照明を点灯する街路灯を2基導入。CO₂排出量ゼロのクリーンエネルギーで街を灯します。
太陽光発電した電力の施設利用
屋上に約 680 ㎡の太陽光パネルを設置することで、年間約 18 万ｋWh を発電しCO₂排出削減を行います。
無線調光システム（Smart LEDZ）の採用
無線調光（Smart LEDZ）を採用し、エリアや時間ごとに照明の最適化を行うことにより省エネを図ります。
透水性+保水性舗装材の採用
外構部分には保水性舗装材を採用します。水がゆっくりと浸透することで、保水された水分が蒸発し、路面温度の上昇を抑制します。これにより、歩行者空間や沿道の熱環境の改善、さらにはヒートアイランド現象の緩和に寄与します。
中水システムの導入
雨水槽で浄化した水を再生し、中水として施設のトイレの洗浄用水に再利用することで、施設の浄水使用量の削減に取り組んでいます。
在来種を採用した植栽

敷地内の植栽には在来種を多く採用し、さまざまな生物たちを宿す変化に富んだ環境と景観づくりを目指します。
➃＜ユニバーサル対応＞
足元が見やすい階段

階段において踏み外しの危険を防ぐため、階段の踏面の色を一段毎に変え、足元がはっきり見えるように配慮しました。
使いやすいトイレ
耳の不自由な方がトイレの個室を利用している際に緊急事態を把握できるよう、光の点滅で知らせる装置（フラッシュライト）をトイレに配置。また、各階トイレの避難口を示す誘導灯の一部には光の点滅で緊急事態を知らせる機能が付加されています。各階トイレには、トイレ内のレイアウトが分かる触知サインを設置したり、トイレ介助の際にも便利に利用できる大きめのトイレ「ゆったりトイレ」をご用意し、色々なシーンで安心して利用できる施設となっています。

Ⅳ 所沢駅直結の既存施設「グランエミオ所沢」との連携によるシナジーの創出

▲周辺地図
2024年8月6日（火）10時より、2020年に開業した所沢駅ビル「グランエミオ所沢」と「エミテラス所沢」を連携する共通アプリ「エミテラス＆グランエミオ 所沢」の提供が開始されます。
両施設のフロアマップやショップ案内機能のほか、両施設共通のポイントサービス「SEIBU Smile POINT」との連携、ショップクーポンなど便利でお得な機能が満載のアプリです。このほかにも、9月24日の開業に合わせて、「エミテラス所沢」オリジナルの機能として「キッズプログラム」などがアップデートされる予定です。

Ⅴ ３テナントが新たに決定し、全 142 店舗が出揃う

2024年4月に発表した 139店舗に続き、新たに3店舗が決定。所沢市内初出店94店舗など、これまでエリアにはなかった多彩な店舗が出店します。本計画においては、株式会社西武リアルティソリューションズと住友商事株式会社の両社が、これまで培った知見・ノウハウを生かし「これからの所沢」にふさわしい多くの来訪者が思い思いに多世代と交流しながら豊かな時間を過ごせる魅力的な商業空間を創造し、活気あるまちづくりに貢献していきます。

【1F】マインクラフト（キャラクター雑貨）【西武鉄道沿線初・所沢市内初】
世界で一番売れている人気ゲーム「マインクラフト」の POP UP STORE を期間限定で開催します。ゲーム内に出てくるクリーパーや TNT、アイテムのアイコンなどを使用した商品が多数販売されます。

【2F】ヒューマンアカデミー（ビジネススクール）【所沢市内初】
資格取得・就転職の総合校ヒューマンアカデミーは、リスキリング・学び直しを通じて一人ひとりの「なりたい自分になる」を応援しています。社会人の学びニーズの高いAI/IT、Web 動画、ネイリスト養成、キャリアコンサルタントなど多数の資格取得・スキルアップ講座を開講。教育事業のノウハウを活かして学習マネジメントシステム「ヒューマンアカデミーassist」を開発し、夢や目標の実現へ向けて受講前から学習期間中、修了後の就・転職までサポートします。

【2F】OPAQUE.CLIP（ファッション）【所沢市内初】
BEAUTIFUL & PLAYFUL FASHION。
美しく、自分らしく、楽しく今を生きる大人達へ、品質、品格、正しさをベースに、都会的で洗練された、良質なライフスタイルとファッションの楽しさ、新しさとの出会いを提案します。

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